Wohnungen am Egger-Lienz-Weg - 3 Zimmerwohnung im EG
Beschreibung
Das Grundstück liegt im Wolfsberger Ortsteil Reding am Egger-Lienz-Weg, in zentraler, familienfreundlicher Lage von Wolfsberg mit kurzer Anbindung an das Stadtzentrum. Bundesschulzentrum, Kindergarten, Volksschule, Geschäfte, Ärzte, LKH, Sportstadion sind in 5-10 Minuten Fußweg leicht erreichbar und bieten dadurch einen hohen Lebenskomfort. Die Wohnanlage ist so geplant, dass ein stufenloser Zugang auf alle erdgeschossigen Ebenen, einschließlich der Freistellplätze möglich ist. Das Objekt umfasst insgesamt 5 selbstständige Wohneinheiten, welche auf dem letzten Stand der Technik ausgeführt werden. Das Projekt beinhaltet 2 Wohnungen im Erdgeschoss je ca. 73 m² und 1 Wohnung mit ca. 97 m² mit zugeordneten Grünflächen und Terrassen. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit ca. 73 m² und Balkone. Die Wohnungen sind hell und großzügig ausgeführt, hochwertige Ausstattungen hinsichtlich Bodenbeläge, Fliesen, Türen etc. vermitteln gemütliches und modernes Wohnen. Die lichte Raumhöhe von 2,60 Meter ist ebenfalls bei unseren Projekten Standard. Moderne Architektur verbunden mit ausgeklügelter Grundrissplanung und massiver Holzkonstruktion in werthaltiger Bauweise zeichnen dieses Projekt besonders aus. Parkplätze befinden sich unmittelbar zwischen den Gebäuden. Es gibt einen überdachten Müllraum, sowie einen Fahrradabstellraum im Keller, mit kurzer Anbindung an die öffentliche Straße am Egger-Lienz-Weg. Die Beheizung des Objekts erfolgt über das Fernwärmenetz der KELAG mit Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung über Wohnungsstationen. Die Betriebskosten werden auf 1,80€ bis 2,00€ pro m² WNFL und die Heizkosten auf 0,60€ bis 0,95€ pro m² WNFL für diese Anlage netto, zuzüglich 20% Ust., eingeschätzt. Diese sind aber in jedem Falle verbrauchsabhängig und richten sich nach dem Nutzer- und Verbrauchsverhalten der gesamten Wohnungseigentümer. Die optimale Lage der Wohnanlage am Egger-Lienz-Weg bietet Ihnen Wohnen in der Stadt, in ruhiger, angenehmer und zentraler Wohnlage.
Diese Erdgeschoßeinheit bietet Ihnen 2 Schlafzimmer, 1 Bad, einen Lagerraum, ein grosses Wohnzimmer mit Garten und Terrasse sowie das Entre. 2 Freistellplätze für die Autos sind dabei.
sehr zentral und dennoch angenehme Stadtwohnlage
Ausstattung
- Südbalkon / -terrasse
- Flachdach
- Massiv
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Schlüsselfertig mit Keller
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB 35.5 kWh/m2a
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 2500 m
- Bahnhof 500 m
- Flughafen 2000 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Post 1500 m
- Polizei 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Höhere Schule 500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 2000 m
Gesundheit
- Apotheke 500 m
- Arzt 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 318.000,00 €
- Fläche ca. 73 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 318.000,00 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 152
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 318.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 73 m2
- Wohnfläche ca. 73 m2
- Grundfläche ca. 63 m2
- Kellerfläche ca. 9 m2
- Terrassenfläche ca. 15 m2
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB 35.5 kWh/m2a
Kontaktieren Sie uns
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