Neubau - Eigentumswohnung in Wolfsberg, Egger-Lienz-Weg

9400 Wolfsberg

Vorschaubild

Beschreibung

Das Grundstück liegt im Wolfsberger Ortsteil Reding am Egger-Lienz-Weg, in zentraler, familienfreundlicher Lage von Wolfsberg
mit kurzer Anbindung an das Stadtzentrum. Bundesschulzentrum, Kindergarten, Volksschule, Geschäfte, Ärzte, LKH, Sportstadion sind in 5-10 Minuten Fußweg leicht erreichbar und bieten dadurch einen hohen Lebenskomfort.
 
Die Wohnanalage ist so geplant, dass ein stufenloser Zugang auf alle Ebenen, einschließlich der Freistellplätze
möglich ist. Das Objekt umfasst insgesamt 5 selbstständige Wohneinheiten, welche auf dem letzten Stand der Technik ausgeführt werden. Das Projekt beinhaltet eine Wohnung im Erdgeschoss mit zugeordneten Grünflächen, 4 Zimmer;
im 1. Obergeschoss sind die Wohnungen ebenfalls mit 3 oder 4 Zimmern vorgesehen. Im obersten Geschoss befinden sich
2 Penthousemaisonettetypen mit je 4 Zimmern und großzügiger Dachterrasse.
 
Die Wohnungen sind hell und großzügig ausgeführt, hochwertige Ausstattungen hinsichtlich Bodenbeläge, Fliesen, Türen etc. vermitteln gemütliches und modernes Wohnen. Die lichte Raumhöhe von 2,60 Meter ist ebenfalls bei unseren Projekten Standard. Moderne Architektur verbunden mit ausgeklügelter Grundrissplanung und massiver, werthaltiger Bauweise
zeichnen dieses Projekt aus.
 
Parkplätze befinden sich unmittelbar neben dem Haus. Müllraum, sowie Fahrradabstellraum sind im Außenbereich unmittelbar vor dem Gebäude mit kurzer Anbindung an das Objekt vorgesehen.
 
Die Beheizung des Objekts erfolgt mit Fernwärme über die Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung
über Wohnungsstationen.
Die Betriebskosten werden auf 1,80 bis 2,-- pro m² WNFL und die Heizkosten auf 0,60 bis 0,95 pro m² WNFL für diese Anlage netto, zuzüglich 20% Ust., eingeschätzt. Diese sind aber in jedem Falle verbrauchsabhängig und richten sich nach dem Nutzer- und Verbrauchsverhalten der gesamten Wohnungseigentümer. Es ist ein Personenlift im Haus. 
 
Die optimale Lage der Wohnanlage am Egger-Lienz-Weg bietet Ihnen Wohnen in der Stadt, in ruhiger, angenehmer und zentraler Wohnlage. 

Top: 1.1. - 1. Obergeschoß - herrlich helle Wohnung mit einem großen Balkon 13 m², Kellerabteil und 2 Stellplätzen 
 
 

Lage

sehr schöne Wohnlage in Wolfsberg


Objektnr.: 135 (Wohnung)

Fläche

96 m²

Kaufpreis

297.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 297.000,00 €
Vertragserrichtungskosten: laut Vertragsverfasser
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  A+  33 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 1. Etage
Wohnfläche: ca. 96 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Balkon: ca. 13 m²
Keller: 1 (ca. 10 m²)
Schlüsselfertig: Ja

Ausstattung

  • Südbalkon / -terrasse

Ihr Ansprechpartner

Ulrike Juri

Aico Service GmbH Ulrike Juri, Ihre Immobilie - Büro
Mobil: +43 664 8229000
Tel.: +43 4352 545 12
Johann-Offner-Strasse 1
9400 Wolfsberg
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